Construcții fără autorizație în curte în 2026: regula celor 20 mp pentru magazii și bucătării de vară
În curțile caselor unifamiliale din mediul rural, este permisă construcția magazinelor și bucătăriilor de vară fără autorizație, cu condiția ca suprafața cumulată să nu depășească 20 de metri pătrați și să fie respectate toate cerințele legale.
Codul amenajării teritoriului, urbanismului și construcțiilor limitează înălțimea acestor construcții la 2,5 metri, iar realizarea lor trebuie să fie fără fundație, pe o structură din lemn sau metal, având caracter provizoriu și demontabil. Același set de reguli se aplică și pergolelor incluse în această categorie de anexe.
Codul, aprobat prin Legea nr. 169/2026 și publicat în Monitorul Oficial nr. 661 din 10 august 2026, a înlocuit Legea nr. 50/1991 de la 25 august. Noile reglementări fac distincția între lucrările care necesită autorizație și cele care pot fi realizate prin notificarea administrației locale, precum și intervențiile exceptate de la aceste proceduri. Anumite amenajări continuă să necesite avize de amplasare, înștiințări prealabile sau acorduri specifice.
În mediul rural, anumite construcții de tip anexă, care sunt exterioare locuințelor unifamiliale, pot fi realizate fără autorizație și fără a parcurge procedura simplificată a notificării. Legea prevede terase acoperite, pergole, bucătării de vară, chioșcuri, magazii, grupuri sanitare și alte amenajări similare. Această excepție se aplică doar dacă suprafața cumulată nu depășește 20 de metri pătrați, iar înălțimea este limitată la 2,5 metri.
Construcțiile trebuie să fie realizate fără fundație, pe o structură din lemn sau metal, având caracter provizoriu și demontabil. Este important ca toate aceste condiții să fie îndeplinite simultan. Plafonul de suprafață se referă la totalitatea anexelor realizate în acest regim, nu la fiecare obiectiv separat. De exemplu, o magazie de 12 mp și o bucătărie de vară de 8 mp ating împreună limita. Astfel, două astfel de construcții de câte 20 mp ar aduna 40 mp, ceea ce depășește prevederea.
Proprietarii trebuie să respecte și regulile din Planul urbanistic general, regulamentul local de urbanism și Codul civil. Scutirea de autorizare nu permite amplasarea anexelor cu încălcarea condițiilor urbanistice sau a drepturilor vecinilor.
Codul reglementează distinct terasele exterioare demontabile și pergolele amplasate în interiorul proprietății, în afara zonelor construite protejate. Acestea sunt incluse în categoria amenajărilor exceptate de la autorizare, alături de zidurile de sprijin și scările de acces la parter realizate în interiorul proprietății.
Chiar și fără autorizație, reglementările urbanistice și tehnice, legislația de mediu și normele de protejare a patrimoniului rămân obligatorii. Responsabilitatea revine beneficiarului, în solidar cu proiectanții și executanții.
Legea permite efectuarea anumitor reparații și amenajări fără autorizație, cu respectarea cerințelor specifice fiecărei lucrări. Acest regim se aplică clădirilor existente, situate în afara zonelor construite protejate și a celor de protecție a monumentelor istorice.
Reparațiile la împrejmuiri sunt permise dacă se păstrează forma și materialele existente. Excepția este repararea gardului, fără a permite construirea unei împrejmuiri noi. De asemenea, reparațiile la acoperișuri, învelitori sau terase sunt permise atâta timp cât nu se schimbă forma și aspectul acestora.
Tâmplăria interioară poate fi reparată sau înlocuită, iar la exterior trebuie conservate forma și dimensiunile golurilor și tâmplăriei. Sunt, de asemenea, exceptate reparațiile sau înlocuirile la tencuieli, zugrăveli, vopsitorii, placaje și alte finisaje interioare și pardoseli.
Instalațiile interioare, sobele de încălzit și coșurile de fum aferente pot fi reparate sau înlocuite fără autorizație. Același regim se aplică reparațiilor la branșamentele și racordurile exterioare aferente construcțiilor, în limitele proprietății. De asemenea, sunt incluse lucrările pentru executarea instalațiilor specifice prevenirii și stingerii incendiilor.
Montarea sistemelor fotovoltaice pe clădiri, anexe gospodărești sau pe sol de către proprietarii imobilelor care sunt prosumatori nu necesită autorizație de construire, dar presupune înștiințarea prealabilă a autorităților administrației publice locale și respectarea legislației în vigoare.
Pentru construcțiile care nu respectă condițiile excepției pentru anexele provizorii, Codul prevede o procedură simplificată de notificare, aplicabilă construcțiilor noi exterioare locuințelor unifamiliale, în intravilanul rural, în afara zonelor protejate și a celor de protecție a monumentelor istorice.
Această procedură simplificată permite o suprafață cumulată de până la 50 de metri pătrați, incluzând garaje, terase acoperite, pergole, bucătării de vară, chioșcuri, piscine, grupuri sanitare și alte construcții similare. În această categorie se regăsesc și anexele sub 20 de metri pătrați care au fundație, caracter permanent și nu sunt demontabile.
În cazul clădirilor din zonele de protecție a monumentelor istorice și din zonele construite protejate, sunt necesare notificarea prealabilă a autorității locale și a serviciului deconcentrat competent pentru patrimoniu, precum și acordul scris al acestuia.
Executarea lucrărilor fără autorizația cerută de lege sau cu nerespectarea prevederilor acesteia se sancționează cu amenzi cuprinse între 50.000 și 1.000.000 de lei, în funcție de gravitatea faptei și de impactul asupra vecinătăților, dacă abaterea nu constituie infracțiune.
În cazul încălcării regimului de înălțime prevăzut în autorizația de construire, se aplică o amendă suplimentară între 50.000 și 500.000 de lei pentru fiecare nivel neautorizat. Lucrările realizate fără notificarea prealabilă obligatorie ori cu nerespectarea proiectului notificat se sancționează cu amenzi între 5.000 și 50.000 de lei.
Autoritățile pot dispune oprirea lucrărilor și măsuri pentru încadrarea în prevederile autorizației sau ale proiectului notificat, obținerea unei autorizații de regularizare ori desființare, după caz. Regularizarea este permisă numai pentru categoriile și în condițiile stabilite de lege.
Dacă lucrarea nu îndeplinește condițiile pentru menținere, poate fi dispusă desființarea, inclusiv prin instanță, pe cheltuiala persoanelor responsabile. Achitarea sancțiunii nu înlocuiește procedura de intrare în legalitate și nu garantează păstrarea construcției.
