Românii se confruntă cu riscul de impozit dublu pentru închiderea balconului sau extinderea sufrageriei fără autorizație
Transformarea balconului în prelungire a sufrageriei sau închiderea acestuia poate atrage consecințe fiscale semnificative pentru proprietarii de apartamente care nu respectă normele legale.
Începând cu anul 2026, lucrările neautorizate și neregulate pot duce la o majorare cu 100% a impozitului pe clădire, conform noilor reglementări legislative. Avocatul Bogdan Pițigoi a explicat ce modificări sunt vizate de lege, ce sancțiuni riscă proprietarii și cum pot intra în legalitate.
Specialiștii subliniază că tipul lucrării și impactul acesteia asupra structurii clădirii sunt esențiale pentru a determina procedurile legale ce trebuie urmate de proprietari. Potrivit articolului 301, alineatul (11), din Codul urbanismului, impozitul pe clădire poate fi majorat cu 100% în cazul construcțiilor efectuate fără autorizație. Această majorare se aplică din momentul în care autoritatea publică locală constată fapta și se menține până la obținerea autorizației de regularizare sau până la intrarea lucrării în legalitate.
Este important de menționat că această măsură fiscală nu elimină sancțiunile prevăzute în legislația privind disciplina în construcții. Astfel, proprietarii care au efectuat modificări fără autorizație pot fi obligați atât să plătească impozitul majorat, cât și să răspundă pentru încălcările legale. Majorarea se aplică la valoarea impozabilă a întregului apartament, nu doar pe suprafața afectată, cum ar fi un balcon închis fără autorizație.
Proprietarii au un termen de un an pentru a intra în legalitate în privința lucrărilor realizate fără autorizație, conform Codului urbanismului. Această reglementare a introdus majorarea impozitului, o măsură care nu era prevăzută anterior în această formă.
Închiderea balconului trebuie să respecte norme referitoare la modificarea fațadei și la structura de rezistență a clădirii. Proprietarii pot avea nevoie de o notificare adresată primăriei sau de o autorizație de construire, în funcție de natura lucrărilor și de reglementările legale aplicabile. De asemenea, este esențial ca proprietarii să verifice regulile asociației de proprietari, în special cele legate de păstrarea unui aspect unitar al fațadei.
Modificările nu trebuie să schimbe conturul exterior al balconului. De exemplu, instalarea de geamuri care depășesc cu 10 centimetri limita existentă poate afecta aspectul fațadei și poate contraveni reglementărilor. O soluție alternativă este utilizarea unui sistem de sticlă glisantă, montat în limitele structurii existente. Înainte de a începe lucrările, proprietarii ar trebui să consulte primăria pentru a verifica ce documente, avize și autorizații sunt necesare.
Nerespectarea cerințelor legale poate conduce la sancțiuni, iar asociația de proprietari poate solicita instanței readucerea fațadei la starea inițială, conform legii.
Închiderea balconului și modificarea compartimentării interioare a apartamentului sunt lucrări distincte, fiecare necesitând proceduri specifice. Conform articolului 294 din Codul urbanismului, în anumite condiții, închiderea balconului și anumite intervenții asupra fațadei pot beneficia de o procedură simplificată, bazată pe notificarea autorității locale, fără a necesita autorizație de construire. Această procedură depinde de natura lucrării și de respectarea condițiilor legale.
Pe de altă parte, unirea balconului cu sufrageria prin desființarea peretelui dintre cele două spații necesită o evaluare tehnică prealabilă. Intervenția poate influența rezistența construcției și poate necesita autorizație de construire. În aceste cazuri, simpla notificare a primăriei nu este suficientă.
Proprietarul trebuie să obțină o evaluare de specialitate și documentația tehnică necesară pentru a determina dacă lucrarea poate fi realizată în siguranță și ce aprobări sunt necesare. Printre documentele esențiale se numără releveul apartamentului și expertiza tehnică structurală, care evaluează peretele ce urmează a fi desființat și stabilește impactul asupra structurii clădirii.
Lucrările trebuie demarate doar după ce sunt îndeplinite toate cerințele legale. Proprietarii care efectuează modificări fără autorizațiile necesare riscă amenzi, majorarea impozitului pe clădire și, în anumite situații, obligația de a desființa lucrările executate ilegal și de a readuce apartamentul la starea inițială.
Modificările interioare neautorizate pot crea dificultăți în cazul vânzării apartamentului. Dacă aceste modificări nu corespund schiței cadastrale oficial înregistrate, pot apărea probleme, mai ales dacă cumpărătorul dorește să achiziționeze apartamentul prin credit ipotecar. Pentru a asigura conformitatea dintre documente și configurația reală a locuinței, proprietarul trebuie să urmeze pașii legali pentru regularizarea modificărilor și actualizarea documentației cadastrale, după necesitate.
